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五套公寓，跟着，片区，水涨船高，月租金，涨到了，两万一千。

三项，加在一起——

一百零八万，两千。

“沉哥！”周胖子，激动得，语无伦次，一巴掌，拍在桌子上，“破百万了！！一个月，一百多万啊！！咱们，一个月，啥也不干，就进账，一百万！！一百万啊沉哥！！”

他跟着陆沉，一路走来，从最开始，一套公寓，七千块的租金，都要，反复核对；到后来，一栋楼，五十万；再到如今，一个月，七位数的，被动收入。

这一路，像做梦一样。

陆沉，看着他，那副，快要，原地起飞的样子，只是，端着茶杯，淡淡地，吐出，两个字：

“淡定。”

周胖子：“……”

他就知道。

都，破百万了，还淡定。也就，这位爷，能有，这份，定力。

可周胖子，不知道的是，陆沉心里，那盘，更大的棋，才刚刚，落子。

银行的，授信方案，他，看了一夜。

第二天，他，做了一个，让周胖子，惊掉下巴的，决定——

加杠杆。

他要用，这两栋，已经，大幅增值的，写字楼，做抵押，办理，经营性物业贷，综合，授信额度，大幅提高。扣除，之前，尚未还清的，旧贷款，这一次，他能，从银行，净拿出，八千万，现金。

“沉哥，”周胖子，这回，是真的，有点慌了，“咱们，已经，有贷款了，这，再借，八千万？这杠杆，是不是，有点，太满了？万一，哪天，楼价，跌了，或者，租不出去，咱们，拿什么，还？”

陆沉，看着他，不慌不忙地，反问了，三个问题。

“第一，我这两栋楼，在什么位置？”

“地铁口……核心新区。”

“第二，出租率，多少？租金，能不能，覆盖，贷款利息？”

周胖子，默算了一下：“满租和八成五……一个月，一百多万的租金，一年，一千两百多万。八千万的贷款，一年利息，也就，四百来万……租金，还完利息，还能，剩一大半。”

“第三，”陆沉，看着他，眼神，平静而笃定，“这座城市的，人口，在流入，产业，在升级，核心地段的，优质写字楼，长期看，是涨，还是跌？”

周胖子，彻底，愣住了。

“杠杆，本身，没有对错。”陆沉，缓缓道，“用借来的钱，去买，不断贬值的，奢侈品，去填，填不满的，消费欲，那叫，找死。可要是，用银行的，低息长期资金，去锁定，能持续，产生现金流、还能，稳步增值的，优质资产——”

“那杠杆，就是，普通人，撬动阶层，唯一的，支点。”

“银行，愿意，追着，借给我八千万，是因为，他们算得清，我这两栋楼，值这个价，我的租金，还得起这笔钱。我要做的，就是，在他们，最愿意，借钱给我的时候，把钱，拿出来，换成，更多的，会下蛋的，资产。”

“让租客，替我，还月供；让通胀，替我，稀释债务；让城市，替我，抬升资产。”

“这，才是，钱生钱的，真相。”

一番话，说得，周胖子，醍醐灌顶，那点，对负债的，恐惧，烟消云散，只剩下，满心的，折服。

“我懂了沉哥！”他一拍大腿，“那这八千万，咱们，怎么用？”

“买楼。”陆沉，言简意赅，“趁现在，地铁，刚通车，利好，还没，完全，传导到，每一个业主身上，还有人，反应慢半拍。这个窗口期，最适合，扫货。”

他早就，让周胖子，盯着，几个，目标了。